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陕西省物业服务收费管理办法2014(西安市物业管理办法)

时间:2022-03-16 13:03:03浏览次数:作者:大好时光

第二十四条 建设单位应当提供前期物业服务开办费,用于购买物业办公用品、开展服务必要的工具、器具、设备等固定资产。所购资产归全体业主所有,由物业服务人使用。

解读:

前期物业服务开办费是指建设单位在物业交付前,前期物业服务筹建期间发生的费用,多地规定按照物业建安总投资的2‰由建设单位向前期物业服务企业一次性支付,不属于借款而属于启动性经费。

本条例明确规定提供前期物业服务开办费为建设单位的义务,该费用主要用于购买物业办公用品、开展服务必要的工具、器具、设备等固定资产。所购资产归全体业主所有,由物业服务人使用。

结合条例上下文理解,前期物业服务开办费应归属于全体业主共有,所购买资产物业服务人只有使用权没有所有权。物业服务企业应当向小区业主公示开办费购买的资产,物业服务企业退出物业管理项目时应当向业主委员会或者另聘的物业服务企业移交。同时也对物业行政主管部门可能会提出了一项新的监管职能:监督物业开办费的使用和管理。

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