大好时光

全国| 切换城市

当前位置: 首页 > 税务筹划

二手房买卖税收及税额标准

时间:2021-04-22 23:04:29浏览次数: 作者:大好时光

    二手房买卖税收是国家重要的税收种类,一直以来都是广大市民关注的重点。关于二手房买卖税收,首先要知道其两大种类的区别。有普通住房及特殊住房两种,税收各不相同。具体税收额度根据房屋的情况而定。近些年政府机制的改革,让二手房买卖提供了诸多方便,税收额度也在不断调整,创业之家给大家说说两种税收的额度吧!

 二手房买卖税收及税额标准

    一、普通住房的卖方税收标准

    1、产权人在出售五年以上的房屋时,一切税收费用免除,只要基本工本费就可以。工本费、交易手续费合同规定由买方缴纳除外。

    2、卖方缴纳的个人所得税及土地增值税,税收标准均为房屋总价的百分之一,个人所得税可以是出售交易额减去购入价值的差额的20%。

    3、卖方缴纳的营业税,税收标准是房屋总价值的百分之五点五。

    二、 普通住房的买方税收标准

    1、如果买的是属于自己的第一套九十平米以下自有住房,缴纳的契税就是房屋总价值的1%。

    2、买方缴纳的契税,房屋面积决定税收标准。

    90平米内:费用是房屋总价的1%;

    140平米以上:费用是房屋总价的3%;

    90至140平米之内:费用是房屋总价的1.5%。

 二手房买卖税收及税额标准

    三、特殊住房的卖方

    目前特殊住房普遍针对经济适用房,公租房极少数可以交易。产权五年之后交易有以下税费:

    个人所得税,房屋以市场价交易的总价的1%;

    印花税,房屋以市场价交易的总价的0.5%;

    综合地价款,是市场价交易总价的10%;

    营业税,是房屋以市场价交易的5.5%。

    四、特殊住房的买方

    经济适用房的产权在五年之后的交易,不受经济适用房的条件制约,经过此次交易就可以正常买卖了,交易需要缴纳的费用有:

    契税,是房屋以市场价交易总价的2%;

    买卖手续费是250元;印花税,房屋以市场价交易总价的0.5%;

    公共维修基金,是房屋以市场价交易的2%。

  推荐阅读:《深圳税收优惠政策指引

    创业之家,是互联网+时代财税的行业领跑者,专注于企业记账财税、工商变更服务。推行最具特色的0元公益注册公司服务,有着丰富的经验、专业的团队在注册公司环节为创业者节省时间成本;与财税行业相结合,为行业发展降低成本,提升效率,保证企业财税合理规范化。更多税收问题可登陆创业之家官网或关注微信公众号。疑问咨询:400-850-0074


标签:

热门话题